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房市亮點-人口湧入 房價向上衝

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年9月22日 上午5:30

工商時報【記者方明╱台北報導】

行政院9月18日宣布正式啟動「桃園航空城核心計畫」,為目前桃園熱絡的房市交易又添一筆炒作話題。但根據當地不動產業者表示,桃園目前房市交易仍以桃園市、南崁、中壢等區域最為熱絡,而航空城周遭的大園則以土地交易為主,其中,農地價格已被有心人士炒高好幾倍。

根據信義房屋內部成交資料顯示,桃園房市從2009年初期,大樓每坪成交約10萬元,近幾年一路穩定成長,今年大樓平均成交單價已突破14.2萬元。雖然奢侈稅、實價登錄後造成大台北地區交易量縮,但桃園房市影響程度有限,建商推案不斷,傳出928檔期總推案量就有300億左右。觀察內政部人口數變化,也可以發現桃園區近4年人口增加快速,全台僅次新北市,若計算10年來的增幅更是全台第2名,其中從雙北移居而來的人占最多,累計今年前8月有近1.8萬人。

信義房屋桃園區執行協理林三智表示,桃園房價近幾年稍有漲幅,但若算起平均單價10來萬,幾乎是新北市房價的一半,台北市的1/3~1/4,即使新推案每坪20萬以上,也遠比北市新建案單價動輒70、80萬還要親民許多。

近年來北客偏愛南崁、中正藝文特區平價優質宅,在地客鍾情的大有大業特區、中壢海華、內壢等都是平價好宅集中的區段。

21世紀不動產汎太開發不動產總經理歐陽誠說,桃園目前房市交易仍以桃園市、南崁、中壢等區域最為熱絡;其中,新成屋指標個案為合雄建設的「帝璽」、麗寶建設的「W1」及海華建設推出的「海華大帝」,每坪開價都約35萬元。

在中古屋方面,市場交易也相當熱絡,歐陽誠指出,中正藝文特區中心位置10年左右的中古大樓,每坪成交價約在18至23萬元。

南崁地區因有捷運題材加持,近2年來房價也迅速補漲,其中,中古大樓指標個案「昇捷水芭蕾」屋齡9年,目前每坪成交價約22萬~25萬元。

歐陽誠認為,南崁位居機場捷運新北市進入桃園地區第一站,中古屋平均價格仍在14至15萬元左右,比鄰近的林口平均單價25至28萬便宜許多,加上蘆竹鄉獎勵人口遷入,目前已達14.3萬人,吸引包括COSTCO及Uniqlo等知名品牌進駐,生活機能完善,因此,仍看好南崁房價升值潛力。

至於桃園航空城、大溪、龍潭等區域的農地與農舍,近年來被大型財團及投資客養地炒作起來;以桃園航空城周邊土地為例,9月份農地每坪平均單價從前個月4.3萬攀升到4.5萬,單月地價成長4.65%。

以農地來說,近4、5年來,每坪已從原本的1、2萬元漲到4、5萬元,漲幅逾2倍。

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